在房产买卖中，我们经常会讨论一个词：征信报告
个人的征信报告主要指中国人民银行征信中心记录的关于个人过去信用的信息数据系统。
当你申请贷款时，无论是房贷、车贷还是消费贷款，金融机构大多数都先会去查看个人征信报告。征信报告上一旦留下负面记录，就可能会对信贷获批造成影响。
上个月，人民网发文称：新版个人征信报告即将上线——
毫无疑问，新版个人征信报告采集信息将更细化、更全面、更精准。
01
新版征信将覆盖你的生活
那么，新版个人征信报告与旧版**不同在哪里？
有专家透露，可以概括为三大变化，即更细化、更全面、更精准，覆盖人民生活的方方面面。
首先是更细化。新版个人征信报告，个人信息将更加细化。
除旧版个人基本信息之外，新版个人信息将更加完整，还可以查看配偶信息。同时，职业信息也更完整，信息量与个人求职简历相当。更细化的信息，将使个人信用情况更为一目了然。
其次是更全面。新版个人征信报告，维度更加丰富、更加全面。
比如，还款记录延长至5年，将记录详尽的还款信息、逾期信息；新增还款金额，逾期或透支额也将标注出来。除借贷等金融信息外，新版征信将纳入更广泛的信息，如电信业务、自来水业务缴费情况、欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息。
**是更精准。新版的个人信息更加细化和全面，使得个人信用状况可以得到更加真实的反映。
金融机构的信贷管理变得更有针对性，风险管理更精准，有效降低信贷风险。
02
离婚买房？NO！
百强哥有一个“土豪”朋友，家庭已有2套商铺，4套住宅房产！其中2套是限购后入手的，且均为首套首贷！他是如何躲避限购、限贷政策制约的呢？
让父母假离婚再买房就是其“策略”之一。
离婚后买房，均算个人首套，享收相关政策福利！如今新版个人征信出台后，这种行为将成为过去！
在旧版征信报告中，假设夫妻双方共同还款，男方主贷，那么女方征信报告中不体现负债；而新版征信报告中，作为共同借款人，夫妻双方征信报告中均会体现负债。
如此一来，在当前不少城市在二套房认定时都实施“认房又认贷”政策的情况下，如果夫妻双方负债记录都出现在征信报告中，那么夫妻双方已经购房的，将来离婚后，非主贷人再次买房仍将被认定有房贷，就会无法享受首套房的低首付、低利率的优惠政策。
03
房贷征信，你一定要知道
很多人在买房需要贷款的时候，遇到一些关于征信问题就很着急，不知道自己以前的一些“黑历史”会不会影响到房贷。
**我们整理一些常见的问题进行解答。要买房的小伙伴一定要对征信重视起来！
1、“连三累六”是什么意思？
“连三累六”是指贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款，即被银行纳入了不良征信名单，这段时间内的贷款申请都会受影响，银行可能会提高房贷利率，减小放贷金额甚至直接拒贷。
2、频繁查询征信报告对申请住房贷款有影响吗？
有影响，查询记录包括了查询日期、查询操作员、查询原因等内容，是银行重要参考项，若查询记录过多，会影响住房贷款申请，可能会导致银行评分系统不过导致拒贷。
3、两年内无逾期，两年外有逾期，对申请住房贷款有影响吗？
有影响，银行看5年内的信用记录，两年外有逾期也会影响住房贷款申请。
4、有当前逾期，能申请房贷吗？
有当前逾期不能申请房贷，要把当前逾期还清并且征信更新完毕显示无当前逾期才可以申请房贷。
5、本人征信良好无逾期，但是老婆2年内有6次逾期，老婆有逾期对本人申请房贷有影响吗？
有影响，银行查夫妻双方的征信报告，配偶有逾期也会影响房贷申请。
6、有张信用卡处于“呆账”状态，能申请房贷吗？
在征信记录中出现1次“呆账”=50次“逾期”，一般银行看到“呆账”两字，就会直接拒贷。
7、没有任何负债，但是征信上有1笔对外担保100万，对外担保会影响我的房贷申请吗？
影响，作为担保人会有连带责任，会影响房贷申请。
8、“公共记录”中有法院民事判决记录、强制执行记录还能贷款吗？
不能贷款。
9、如何查看自己的征信报告？
征信中心提供的两种正规渠道查询个人信用报告：
一是到本人所在地人民银行分支机构现场查询；
二是登陆征信中心官方网(***.cn)申请查询。
在央行征信中心查询个人征信报告，个人查询前两次都是不收费的，在网上查简版的个人信用报告也是不收费的。
失信者受到的限制越多，付出的代价越大，社会才会变得越诚信。
从创建失信黑名单、搭建失信曝光平台，到禁用共享单车、限制失信者出行和不动产交易自由，应该看到，**对失信者的惩戒措施越来越具体，逐渐细化，并逐步落到实处，*终让失信者在这个时代寸步难行。
