2015年，房地产信托将再次迎来高峰期。

    用益信托的**数据显示，2015年全年预计共有505只**房地产信托项目到期，到期规模达3000亿元。其中，中融压力**，近300亿房地产信托产品集中在下半年到期。

    505只3000亿产品集中到期

    用益信托对已披露期限和规模产品的统计显示，2015年预计共有505只**房地产信托项目到期，到期规模将达2413.39亿元。其中，中融信托、平安信托和四川信托位居前三甲，分别是中融信托66款，预计到期规模359.19亿元；平安信托22款，预计到期规模151.49亿元；四川信托124歀，预计到期规模114.29亿元。Wind的数据显示，在到期*多的中融信托66款产品中，有近8成都是集中在下半年。

    房地产信托到期规模庞大仅仅是一方面，今年还可能是“黑天鹅”频现的一年。董事长涉嫌贪腐犯罪案件的房企佳兆业，自去年以来一直处于“风口浪尖”之中。随着事件的持续发酵，债权人要求锁定资产以保全利益的行为愈加频繁。截至目前，已有包括银行、发债机构和信托公司等21家金融机构向深圳市中级人民法院提请诉讼，要求查封佳兆业相关资产以资产保全。

    以信托为例，据不完全统计，至少还有包括华润深国投、爱建信托、外贸信托和中融信托四家信托公司为佳兆业提供数十亿融资，且上述四家公司发行的信托计划仍有多个项目仍在存续期。接下来，首当其冲的便是3月28日即将到期的中融信托“中融-佳兆业长沙梅溪湖股权投资**信托计划”。

    此外，2013年中融信托经过相关尽职调查决定设立**资金信托计划，信托规模6.33亿元，其中优先规模4亿元，劣后规模2.33亿元。并以 中融信托作为有限合伙人（LP）出资4亿元加入有限合伙企业佳选稳赢投资合伙企业，基金期限2年。

    不仅仅是中融信托，今年房地产信托产品的整体发行明细锐减。**统计数据显示，2015年新年以来，仅成立了30几只房地产信托，成立规模约40亿元，成立数量较2014年12月份减少了70%，规模较2014年12月份减少了80%。

    对此，格上理财分析师王燕娱认为，近期佳兆业事件对房地产信托的影响颇大。2015年开年以来，各信托公司已收紧房地产项目的发行，但相对的，基础产业类项目则有所增加。不过，房地产信托的收紧一方面是受到地产行业波动的影响，另一方面也是由于二级市场吸引资金对信托产品发行形成挤压的影响。

    总体来看，信托公司的避险诉求使得房地产信托项目目前更加呈现两方面变化，一是倾斜于大中型房企，二是布局更集中于二线以上城市。操作上，房企携手信托走项目基金化的路线也是去年来的一大特色。如去年年初，平安信托与宋都控股及宋都集团拟采用项目合作的方式，对宋都集团开发或代建的单个或多个房地产项目进行投资合作，即平安信托拟与宋都控股共同设立平安宋都地产基金。