2019 房地产“稳”字当头

    12月24日，全国住房和城乡建设工作会议在京召开。住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽全面总结了2018年住房和城乡建设工作，分析了面临的形势和问题，提出了2019年工作总体要求和重点任务。

    据了解，会议提出，要以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。并在健全城镇住房保障体系、补齐租赁住房短板等方面作出具体安排。“防止房地产市场大起大落”，成为2019年的政策基调。

稳地价、稳房价、稳预期

    据了解，在此次会议上，住建部共提出了十个方面的2019年工作重点，其中，“稳地价稳房价稳预期”的“三稳”目标，*受关注。

    多位分析人士指出，会议的相关表述，在坚持“房住不炒”、“建立长效机制”、“因城施策”、“支持自住需求”、“加强预期管理”等诸多主要政策元素的同时，防止市场大起大落，成为明年政策的主基调。

多地楼市的调控政策大变化

    随着山东菏泽宣布放开限售后，多地楼市调控政策也出现了一些变化。

现象一：有的对商业地产开了口子
广州：商服类地产可有条件卖个人

    12月19日，广州市住建委发文，宣布完善包括公寓、商铺在内的商服类房产销售政策，去年3月30日前土地出让项目不限定销售对象，可以销售给个人。

    而早在2017年3月30日，广州市就发布通知，进一步收紧楼市限购，其中包括加强商服类房地产项目管理。个人想购买商服类地产项目用作居住的窗口被关上。如今这份文件的出台，是对此前楼市调控政策的微调。

现象二：有的购房条件放宽
珠海：非本市户籍购房社保要求松动

    12月21日，珠海市住房和城乡**建设局发布消息，该市相关区域已经降低购房门槛，非珠海市户籍居民购房续缴纳社保时间缩短，只需根据人才类型不同要求社保缴纳时间分别为1个月、3个月、1年不等，就可获得购房资格。

    这就意味着，非珠海市户籍居民购房不需要再连续缴纳5年社保。

现象三：有的首套房利率下调了
深圳：多家银行下调首套房贷利率

    近日有媒体报道，深圳多家银行将首套房贷利率下调。其中，建设银行、工商银行、中国银行已将首套房贷利率下调至基准利率上浮10%，而农业银行和交通银行暂未下调。

    仔细查看多地的政策微调，不难发现，这些变化是各地政府在履行地方政府主体责任的前提下，根据本地房地产市场的实际情况，进行的政策调整。

多地楼盘价格出现不降反而升

    随着中央调控对稳定房价的决心，以及多地楼市的政策调整。大部分的楼市开始有微微上涨的趋势。

    国内知名地产开发商万科地产也将在2019年1月开始全面将名下的房价上浮5%。

    各地的房地产开发公司也是接连的开始回收优惠政策，房价逐渐上浮。

由此可见

2019年的房价走势其实越来越清晰

再不买房，越等就越买不起！

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