**套房贷款未还清，第二套贷款首付和利率是多少？好多准备买房的人对此感到头痛。原因是，虽然央行发布了首套房和二套房的首付比例**标准，但各地执行并非一定按照**标准，情况各有不同。而且，在怎样的条件下买房算买“二套房”，在怎样的条件下买房算买“首套房"，各地的规定又十分复杂，同时官方的表述语义并不十分明确。

    在同一个城市，已经有了一套房，再想买一套就是买二套房。还有一些买房人，虽然有一套房，但再买房也算买首套房：

    2016年央行**规定，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

    住朋君为您整理了全国各地的二套房首付比例标准，大致情况如下：

    非一线城市首套房首付比例：原则上**首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，即**20%。

    非一线城市二套房首付比例：不低于30%。

    买房人*怕自己的贷款利率贵了，亏钱了，不划算。现在央行规定的5年期以上贷款基准利率是4.9%，二套房**会在此基础上浮10%，即5.39%。

    具体来说，北上广深与其他城市的首套房、二套房首付比例和利率如下：