良心剧《欢乐颂》热播，五位性格迥异的年轻姑娘的故事，几乎让每一个女孩都找到了自己的影子，小编感触更多的是“房子的问题”，白富美们分**买几套，什么别墅豪宅随便选；灰姑娘们只能启动“合租模式”，努力打拼，还要咽下去无数的辛酸泪！没办法，现实就是这么残酷！于是，我们的**也出台了房产租赁市场的相关新政，合租模式将受到鼓励和推广！

  为满足青年人、新市民的住房租赁需求，住建部将研究制定现有住房改造后按间出租的条件以及人均居住面积的标准，单间*多居住人数等办法，确保房屋住用安全。

  从5月4日的国务院常务会议，到5月6日的国新办政策吹风会，连续提及鼓励住房租赁。6日的吹风会上，住建部副部长陆克华还以上海的“N+1”举例，说明允许将符合条件的客厅改造成一间房，单独出租使用的模式。

   探访发现，“N+1”的租赁模式，在北京的房屋租赁市场上也已经出现。和以往群租房随意隔断、存在安全隐患不一样的是，专业住房租赁机构表示，“N+1”模式对房屋改造后的指标有具体规定，例如客厅隔出来的房间要有明窗等。

   租房机构在业主同意前提下改造房屋

   “N+1”租赁模式，在近期热播的电视剧里可以看到。剧中三个女孩合租的一套住房，分为三个房间，每人承租一间，其中樊胜美租住的那间，就是由客厅改造出来的。

   目前在北京，这样的租赁模式，也已经在房屋租赁市场上出现。由房屋租赁机构运作的O2O长租公寓品牌，比如自如友家、蘑菇公寓、蛋壳公寓等，都对此进行了探索。

   在自如友家的合租房源中，有一些房间就是按照一定的要求，由客厅隔出来的，面积通常在10平方米以上，改造后不小于8平米，而且必须有明窗，每个房间不得超过两人承租。

   自如友家的一位业务人员介绍，与住宅业主签约后，会在其同意的前提下，对房屋进行优化改造，比如每个房间都会配备原创家具，公共区域配置家电。依照房源地理位置、小区条件、房间的面积、朝向等，对每个房间的租金定价，然后进行出租。

   水电气费如何分摊是“N+1”新问题

   几个此前并不熟识的人，一起承租一套住房，这与传统概念里的合租不太一样。一名在北京的“N+1”住房里合租的年轻人告诉新京报记者，安全问题 不需要担心，因为签租房合同时，就会通过中介了解到一同合租人的身份，包括性别、工作信息等，甚至还有星座，而且中介会给每一位承租人上保险。

   “水电煤气费用、公共空间的保洁使用，比较头疼。”这位承租人说，她搬进来时，其他三个房间已经有人入住了，中介虽然帮她记录了水电煤气的字 数，但后来，她还是因为经常出差却平摊水电费等，与室友产生了矛盾，“还有就是合租室友在使用公共的冰箱和微波炉时，不注意卫生。”

   声音

   租房机构：期待出台政策细则

   此前，因一些进城务工群体的租住要求较低，发生了安全隐患较大的群租问题。2013年，北京曾出台规定，禁止群租房。

   北京自如友家资产管理有限公司公关经理郭松涛说，2011年开始发展合租业务时，就已经打算做“N+1”的模式，但随着禁止群租政策的出台，自如友家的“N+1”被大量拆除，损失巨大。

   前日住建部表示，允许将现有的住房按照安全、舒适、便利等要求改造后，按间出租，并要求各地研究制定将现有住房改造后按间出租的条件等。对此，郭松涛介绍，目前北京的自如友家共有房间数10多万间，在住客户30多万，“接下来还会按照计划继续发展规模”。

   同时，该机构也有将商业地产改造成公寓的项目。郭松涛说，将会等待政策细则出台后再决定如何发展，“比如之前的土地出让金，是按照商业用地缴纳的，接下来是否可以作为住宅用地缴纳，希望尽快明确”。