聚焦住房公积金新政

广西进一步放宽公积金贷款购房政策

不管你名下有几套房

都可申请公积金贷款

5月6日，自治区政府印发了《关于千方百计做好稳增长工作的意见》，其中，为了加大公积金对住房消费的支持，广西进一步放宽了公积金贷款购房的政策，以前“认房不认贷”、二套房贷受限等旧格局将改变，市民利用公积金改善居住条件的机会增大。同时，对异地购房者，公积金贷款政策也灵活了。

市民张先生在南宁市一家事业单位工作，2002年，他在家人的支持下全款购买了一套小户型，后来又继承了父母的一套房产，但由于房小、老旧等原因，住得不舒服，2013年，他结婚后，想申请公积金贷款再购买一套房，用来改善居住环境，但由于其名下已有两套住房，不符合申请条件，换房愿望就搁下了。

针对像张先生这样的情况，广西在住房公积金贷款方面做出了调整。对职工购买、建设自有产权住房的，不论其房屋套数及贷款次数，均可提取住房公积金，对住房公积金缴存职工的贷款申请，不再查询借款人家庭持有住房套数，职工家庭可申请两次住房公积金个人住房贷款。南宁住房公积金管理中心相关负责人说，以前公积金政策“认房不认贷”，如果申请人名下有房，就会影响其申请公积金贷款再购买住房。近期，广西出台了新政“认贷不认房”，各地也在落实，以后像张先生这样，名下有房，但没有公积金贷款的，**申请公积金贷款，仍算首套；在结清公积金贷款后，如果还想改善居住环境，仍可以第二次申请公积金贷款。

另外，异地购房者也将得到公积金贷款的支持。如缴存职工回户籍地购房，他可以在户籍地申请公积金贷款；无房缴存职工家庭在工作及户籍地以外的区内其他城市购房，可以向缴存地申请住房公积金贷款。

除了公积金贷款内容外，对公积金的办理效率也有了要求，如果不出意外，一个月内就能申请到公积金贷款。职工提出贷款申请后，住房公积金中心在10个工作日内完成审批，受委托的银行在10个工作日内办结所有相关手续，房产管理部门在10个工作日内办结登记手续。

实缴职工240余万人六成缴存资金被提取

5月20日之前，南宁、北海、钦州、防城港四市实现公积金贷款同城化

广西新闻网-南国早报南宁讯 （记者徐庆成）2014年，广西有多少人享受到公积金？贷款发放了多少？自治区住建厅、财政厅、中国人民银行南宁中心支行日前公布的《广西住房公积金2014年度公告》（下简称《公告》）显示，去年全区住房公积金扩面人数不断增加，归集金额稳步增长。受宏观经济形势和房地产市场影响，2014年个贷笔数和个贷规模均呈增长趋势。

约六成缴存资金被提取

《公告》显示，截至2014年底，广西住房公积金缴存总额1500.39亿元，缴存余额699.68亿元，分别同比增长19.47%、16.20%。

随着住房公积金政策惠民力度加大，去年我区很多居民都选择提取公积金，用于购房、还贷等。据《公告》，2014年，全区提取住房公积金26.25万笔、146.94亿元，占当年缴存额的60.10%，比上年同期下降0.54个百分点。截至2014年底，提取总额800.71亿元，同比增长22.48%。

个贷发放小幅增长

据统计，2014年，全区发放住房公积金个人贷款4.84万笔、114.99亿元，同比增长0.92%、5.04%；回收个人住房贷款40.19亿元。公积金个贷重点支持缴存职工家庭购买住房消费。

自治区住建厅住房公积金监管处分析认为，受宏观经济形势和房地产市场影响，2014年个贷笔数和个贷规模均呈增长趋势。不过，个贷发放的增幅不大。今后，在南、北、钦、防4个城市住房公积金同城化等一系列惠民利民政策叠加影响下，公积金惠民力度将逐年加大，更多的缴存职工将通过住房公积金进行住房消费。

除了支持个贷，去年我区的住房公积金还加大力度支持保障性住房建设项目。2014年，全区发放支持保障性住房建设项目贷款1.05亿元。

新开户职工24万余人

去年，随着住房公积金扩面力度增加，我区越来越多的职工能享受到公积金的实惠。《公告》披露，2014年，全区实缴单位45619家，实缴职工241.45万人。当年新开户单位2543家，新开户职工241285人，缴存244.49亿元，同比增长16.25%。

据介绍，新开户的单位，涉及各行各业，以非公企业为主。今年我区将加强非公企业缴存扩面，重点推进规模以上、重点骨干非公企业建立住房公积金制度，对其他非公企业，将按照“低门槛、广覆盖、先易后难、逐步到位”的原则，给予政策引导，允许低比例缴交，条件成熟后逐步提高缴交比例和基数，逐步推行。

同时，我区各地公积金管理机构将加强与人社、税务、工商等部门联动，建立和完善信息共享机制，以有效掌握企业缴存公积金情况。适时会同人社等部门开展调研，争取将缴存住房公积金纳入劳动合同示范文本和企业集体劳动合同，让公积金制度真正惠及员工。

 2014年 全区住房公积金 使用情况（部分）

全区提取住房公积金146.94亿元，同比下降0.54%

发放住房公积金个人贷款114.99亿元，同比增长5.04%

全区公积金缴存余额699.68亿元，同比增长16.20%

聚焦住房公积金新政

住房公积金四市通用

在哪买房就在哪贷款

5月6日，市民在南宁公积金中心区直分中心办理业务。

广西新闻网-南国早报记者 李俭芹 文/图

自治区住房和城乡建设厅日前下发文件，要求南宁、北海、防城港、钦州4市在5月20日之前，开始实施《北部湾经济区住房公积金同城化贷款方案》（以下简称《方案》）。记者从南宁住房公积金中心区直分中心（以下简称“区直分中心”）了解到，该中心从5月6日起，开始执行同城化政策。南宁住房公积金管理中心等各市公积金中心，也在紧锣密鼓地进行准备，很快将实现4市购房公积金贷款“无缝”对接

1 四市公积金贷款同城化

去年4月，南宁楼市放宽限购政策，允许钦州、北海、防城港、玉林、崇左5市户籍居民可参照南宁市户籍居民家庭购房政策在南宁购房。按照原来的异地贷款政策，5市居民可来邕购房，但申请公积金贷款仍然有门槛。比如黄先生在钦州工作，他想利用异地公积金贷款政策在南宁市申请公积金贷款买房，就须满足其本人或配偶的户口在南宁，或者配偶的工作地在南宁，才能享受此政策。如果南宁市某单位的职工想到钦北防购房，符合到购房地申请公积金贷款条件的职工非常少。

按《方案》要求，今后在4市购房申请住房公积金异地贷款执行同城化政策。该政策将取消户口和工作地限制，4市职工任意在哪里购房，均可向当地申请公积金贷款。比如黄先生是钦州某单位的职工，他可以选择在南宁、北海、防城港等任意一个城市购买住房，并向当地住房公积金中心申请住房公积金贷款。

记者获悉，5月6日起，区直分中心已对钦北防三市的职工开始执行同城化贷款方案，并在近期出台具体的执行细则。南宁住房公积金管理中心相关负责人称，他们与各市公积金管理中心正在签定合作协议，很快将按照《方案》的要求执行新政。

2 在哪购房就在哪申请贷款

李先生在防城港工作并在当地缴存公积金，他看中了钦州市的一套房产，他该向哪个城市的公积金中心申请贷款？区直分中心贷款科科长卢钊称，《方案》中规定，同城化贷款的发放以购房地住房公积金管理中心、分中心（以下简称“公积金中心”）办理。像李先生这种情况，可以直接向钦州公积金中心提出贷款申请。

刘先生是钦州某中直单位职工，他如果来南宁购房，该如何申请住房贷款？卢钊称，按照《方案》的要求，中、区直缴存职工在邕购房贷款由区直分中心为主发放。因此，刘先生在南宁购房的话，他可以直接向区直分中心申请贷款。

记者从南宁住房公积金管理中心了解到，该中心的贷款额度占全区1/5，在同城化以后，可能来邕购房群体也会进一步加大，这种情况是否影响本地职工的贷款需求？针对该问题，《方案》规定，各公积金中心应优先保证本地缴存职工的贷款需求，当个贷率超过75%时，可以暂停发放经济区同城化贷款，改由职工缴存地公积金中心负责发放。卢钊说，这项规定也是同城化的一个变通方式，比如陈先生在北海缴存公积金，他在南宁购房，当南宁公积金中心的个贷率超过75%时，他还可以向北海公积金中心申请贷款。

3 贷款额度不同城市有差异

在南宁某区直单位工作的林先生已婚，他个人月缴存公积金1800余元，妻子在区直某医院工作，月缴存500元，按照区直中心的贷款政策，他**可以申请贷款60万元。但如果他在钦州买房，他还能按照区直单位的贷款政策享受**额度吗？

卢钊称，虽然4市实现了同城化，但各个公积金中心都有一些不同的做法。因此，在同城化贷款申请方面，贷款额度、期限、利率等其他事项按照发放地公积金中心相关规定办理。因此，林先生的贷款额度等按照钦州公积金中心的规定来执行。

另外，同城化购房后，职工可以提取公积金用于支付首付及偿还公积金同城化贷款。同城化购买可能面临异地奔波的问题，对此，方案也规定，贷款城市公积金中心接受职工的同城化贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需要的审核材料。

4 专员核查信息防控风险

由于此前出现过不法分子使用“萝卜章”骗提公积金的现象，有业内人士担心，同城化后，各个公积金中心的业务、数据都是独立的，会不会给不法分子留下可乘之机。对此，卢钊称，为了有效防控风险，4市的公积金中心设置有“专员”负责核实信息。

比如覃女士在北海缴存公积金，她在南宁购房，需要申请公积金贷款，必须先在北海公积金中心开具《同城化贷款职工住房公积金缴存证明》。然后，南宁公积金中心或者区直分中心受理其申请后，会通过北海公积金中心核查该证明的真实性和完整性。核实无误后，才按程序办理贷款手续，并向缴存地公积金中心反馈结果，缴存地公积金中心也会对贷款人的信息进行标识。