**五部委近日下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,**首付款比例调整为不低于40%;个人购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的,免征营业税。昨起,本市税务部门会同房管部门开始执行财政部、**税务总局下发的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。走访发现,新规执行后,本市二手房市场关注度激增,新房二手房价格保持平稳。

记者走访

　　二手房中介到访量翻倍

一位已看准房源但迟迟没出手的客户告诉记者:“看到**连续出台利好政策后,我认为现在买房是时候了,趁着房主还没提价,抓紧把合同签了,这回能省下不少税费,买到就合适。”楼市新政昨起执行,房天下天津二手房王琳表示,从前天傍晚新政通知下发至昨日17时,网站二手房频道浏览量上涨近一倍。而从各中介门店了解到,前晚陆续有市民进店咨询,到访量比平日激增一倍,有的门店甚至23时后才闭店。

根据市国土房管局每日房价显示,昨日全市新建商品住宅成交402套,均价10952元/平方米。二手住宅交易414套,均价9247元/平方米。虽然昨天的成交套数较前**出现明显增加,但对比上周五成交数据并未显现增长。从58同城搜索发现,尽管新政出台后二手房市场关注度大大提高,但目前基本没出现业主大幅上调挂牌价格的现象。

走势分析

　　新房报价保持平稳走势

新房市场方面,对比国内某些一线城市楼盘立即交订金签约,开发商取消楼盘优惠等情况,天津新房市场对新政反应较为温和。西青区南站附近某新盘,销售人员打出的口号是养老及改善需求,包括团购可享5000元房款减免等优惠政策继续执行。而在海河边某高端楼盘,特惠房以及与房地产中介合作的优惠政策也继续施行。

据搜房网数据监控中心、安居客等机构统计,一季度天津在售新盘共计550个,截至3月25日,与1月初报价相比(新开盘以开盘时价格为起点)共有41个新盘涨价,约占在售楼盘总量的7.45%;降价楼盘32个,占天津在售楼盘总量的5.82%,其余超八成楼盘报价呈平稳态势。业内专家分析,在二套房首付下调、营业税“5改2”等政策影响下,4月楼市会持续升温,房价将保持平稳走势。

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　　优化住房用地供应结构

国土资源部和住房城乡建设部近日下发了关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知,要求进一步加强住房及用地供应分类管理,合理优化住房及用地供应规模、结构,支持居民自住和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展。

通知要求,住房供应明显偏多的市、县,或在建住宅用地规模过大的市、县,应明显减少住宅用地供应量直至暂停计划供应;住房供求矛盾比较突出的热点城市,应根据市场实际情况有效增加住宅用地供应规模。对于在建商品住房项目,各地国土资源、城乡**主管部门在不改变用地性质和容积率等必要**条件的前提下,允许房地产开发企业适当调整套型结构,对不适应市场需求的住房户型做出调整,满足合理的自住和改善性住房需求。