近期，华商报在市民已购买的新房中，随机选择了不同区域、不同地产商的10套毛坯房，邀请专业验房机构——西安泰斯特房地产投资咨询有限公司的3名专业验房专家进行了全面检测。10套房屋整体质量还行，但或多或少有一些小毛病，如墙面空鼓、插座设置不合理、卫生间管道不合标准……

    有开发商表示，对一个大楼盘而言，仅有几套房屋出现品质问题，情有可原，毕竟所有的房屋，都是建筑工人手工制作的，出现细小的偏差和瑕疵可以接受，开发商会积极帮助业主维修。但业主认为，买房花掉的是自己毕生积攒的积蓄，新购买的房子出现任何问题都是无法接受的。

    样本1绿地世纪城A区（仕嘉公寓）12号楼1单元2201—2202室

    入户门与踢脚线磕碰明显

    该房为一房两证，3室2厅2卫1厨，合同建筑面积134.66㎡，开发单位为绿地集团西安置业有限公司。

    专家用专业的检测设备包括空鼓检测杆、红外线测距仪、水平仪、游标卡尺等专业工具，分别对该房屋的房屋主体、门、窗、地面、水电及其他部位进行了检测，对房屋的各个角落进行了仔细的测量。

    检测结果显示，入户门（外开）开启后，与踢脚线磕碰明显。工程师表示，这会造成入户门使用中出现“走扇”情况。

    该套房屋的窗户、飘窗全部正常，但是窗户相关配套缺少纱窗。

    卫生间未做防水处理，东北卧房南墙左上角墙面空鼓；东南卧房门洞内侧不在同一平面，误差超过**标准，东墙顶部天花板起皮；西北卧房飘窗左上方天花板起皮。

    经测量，该套房屋的室内层净高分别为：客厅2.82米，餐厅、卧房均为2.81米，符合**规定标准。

    样本2新旅程5号楼3单元3112室

    入户门锁手动锁舌打不开

    新旅程项目位于西安碑林区建设西路65号，开发单位为陕西博胜投资有限责任公司。受检房屋户型为2室2厅1卫1厨，合同建筑面积73.21㎡。

    该套房屋在入户门、居室门检测的10项内容中，有8项显示安装到位，属正常，但是仍存在两项不合格，一是入户门开启有异响，二是门锁存在手动锁舌打不开的问题。专家表示，手动锁舌打不开，将影响入户门的安全性能。

    在对窗户和飘窗的12项检测内容中，3项存在问题，其中包括窗户未见安装有防撞块，未安装纱窗，次卧窗户窗扇轨道槽缺少附件，出现晃动的情况。

    在对墙面、天花板、地面、厨房、卫生间、套内空间和安全防护等项目检测中，均显示正常。但是在该套房屋的电路安装上存在问题，厨房外走道和厨房的灯不亮。其余监测均显示正常。该套房屋室内层净高显示：客厅及餐厅净高度为2.79米，卧室为2.78米，符合**规定标准。

    样本3林隐天下46号楼1单元0101室

    入户门与合同约定不符

    林隐天下项目位于高新区新型工业园信息大道，开发单位为西安国中星城置业有限公司。受检房屋户型为3室2厅2卫1厨，合同建筑面积119.90㎡。

    入户门和居室门10项检测内容中8项显示正常和安装到位。但是在门扇分项检测中存在两项明显问题：餐厅北推拉门门扇关闭后晃动，门扇竖面缺少塑钢扣条；客厅推拉门右扇安装不周正，外扇左上角塑钢压条破损，门扇竖面缺塑钢扣条。安装的入户门为“群升”钢质隔热防火门，合同附件4中约定为钢质防盗门，与合同约定不符。

    在窗户飘窗的检测中，12项内容里3项有问题，分别是厨房窗户外扇玻璃破裂；在窗户密封性上问题较多，如西北卧房窗户顶部固定扇左上角塑钢压条断裂等，室内所有平开窗缺防撞块。

    水电线路及给水、排水系统检测均显示正常，符合**标准。

    主卧西墙有一处空鼓，东墙有一处大面积空鼓，西墙垂直度误差12毫米；客卫东墙处有2处大面积空鼓；东北卧房北墙及西墙共有5处空鼓；西北卧房北墙垂直度误差12毫米，墙面有一处空鼓；客厅西墙有一处大面积空鼓，东墙和南墙各有一处空鼓，推拉门边框空鼓等。

    该房屋室内层净高分项中，客厅2.79米，餐厅及卧室层高均为2.83米，符合**规定标准。

    样本4龙湖·水晶郦城3号楼1单元0202室

    卫生间顶部管道不是S形

    龙湖·水晶郦城位于红庙坡十字以西大兴新区永全路，开发商为西安龙湖润融置业有限公司。受检房屋户型为2室2厅1卫1厨，合同建筑面积87.53㎡。

    经检测后显示，该房屋的门体整体显示正常，但厨房窗户内侧墙体有明显空鼓两处，西南卧房飘窗西立柱南侧墙体出现大面积空鼓。卫生间顶部的排水管道为直管，卫生间在尚未装修的情况下，有明显的氨气臭味，来历不明。专家表示，卫生间顶部的管道设计采取45°斜坡、直管设计，没有S形管道，不利于防臭，同时，管道上没有检测观察孔，一旦管道被堵，将无法查明管道被堵的情况。入户门内门洞梁内侧垂直度误差大，这也会给业主后期装修带来很大困难。

    经测量，红外线数据显示该套房室内层净高，其中客厅2.70米，餐厅2.70米，卧室2.71米，符合**规定标准。

    样本5御锦城3期3号楼2单元0901室

    卧房未设置空调插座

    御锦城3期位于浐河路以东，东三环以西，咸宁路以北，开发商为盛兆（西安）房地产开发有限公司。受检房屋合同建筑面积70.23㎡。

    业主李先生表示，开发商一直催他收房，但他在房屋内发现很多问题，感到难以接受，希望有专业验房机构给出一些意见和建议。

    门窗检测显示，入户门门框未安装到位，手拉有明显松动，门框上方墙体有明显破损。室内阳台推拉门外扇锁扣锁不住，南卧室飘窗外扇右侧扣条未安装到位，有明显的松动。

 

       客厅东南角有明显修补过的痕迹，修补后仍有大面积空鼓；厨房西墙脚底部有一处空鼓；北卧室东墙底处有一处空鼓；客厅阳台地面有3处空鼓。在电路方面，西北卧房虽然留有空调洞，但未设置空调插座，厨房电路应该是独立电路系统，但却有两个插座由普通开关控制，“这种情况下，一旦厨房跳闸停电，室内其他地方电路都会停止供电，很不方便。”工程师说。

    该套房屋的室内层净高：客厅2.75米、餐厅2.75米、卧室2.74米，符合**规定标准。

    样本6万象春天7号楼1单元3102室

    玻璃密封条有残损

    万象春天位于电子正街南延伸段，开发单位为陕西世纪春天房地产有限公司。受检房屋为2室2厅1卫1厨，合同建筑面积94.15㎡。

    在对该套房屋检测的过程中，业主冯先生提出，他发现该房东南卧房天花板不平整，购房时承诺有落地窗，但收房时变成了半封闭推拉门，西北卧房空调空洞是交房时才打的孔等。

    专家检测后发现，该房的门（入户门、居室门）检测显示正常，入户门安装的是丙级防盗门。

    窗户、飘窗基本正常，但厨房窗户玻璃外侧密封胶缺失严重，东南卧房玻璃密封条有残损，推拉门门框塑钢边框有破裂，压条有明显松动。冯先生提出的东南卧房天花板、东面墙体有不平整现象被印证，但误差在国标范围内。而且其他卧房也出现不平整现象，业主后期装修时，需要花大力气打磨平整方能装修。

    该房屋的卫生间顶部管道低于卫生间窗户上沿，这将会给业主在卫生间装修上带来一定困难，但管道高度符合**标准，这种情形属于合理不合情。

    经测量，该套房屋的室内层净高：客厅、餐厅、卧室均为2.70米，符合**规定标准。

    样本7金辉·天鹅湾7号楼1单元1102室

    墙面多处空鼓 保温墙干裂

    金辉·天鹅湾项目位于未央区红庙坡十字东北角，开发单位为西安融辉房地产开发有限公司。受检房屋户型为2室2厅1卫1厨，合同建筑面积91.34㎡。

    该套房屋在入户门、居室门10项检测内容中，7项正常，其余3项分别是猫眼、门铃未见安装，入户门门框左上角未固定，用手拉时产生明显的晃动。

    在对窗户和飘窗的检测中其中一项存在问题——主卧窗户底部固定扇右下方玻璃有灼伤痕迹。

    在对房屋的主体检测中，存在天然气设施未见安装的情况。其余检测项目均显示正常。在安装的给水、排水系统中，9项受检项目中，存在厨房水管支架未固定到位的情况。

    另外，该房屋还存在以下一些问题：客卧存在未预留空调洞；客厅阳台安全护栏固定不到位，存在晃动；西南卧室落地窗外侧护栏固定处缺瓷片，底部固定扇玻璃边未做密封处理；墙面存在餐厅窗户左侧窗台空鼓，厨房东墙有一处空鼓，厨房窗台顶部空鼓；客厅阳台外保温墙严重干裂；主卧窗户顶部窗台有1处空裂，底部有一处空鼓；西南客卧南墙有2处空鼓，窗户右侧窗台有空鼓等。

    该套房屋室内层净高显示：客厅2.77米，餐厅2.78米，卧室2.77米，符合**规定标准。

    样本8西岸国际花园·东苑2栋2单元0502室

    主卧东窗无法开启

    西岸国际花园·东苑项目位于未央区兴广路99号，开发单位为陕西中产置业有限公司。受检房屋户型为2室2厅1卫1厨，合同建筑面积80.90㎡。

    在对该套房屋入户门、居室门的10项检测内容中，8项检测内容显示正常，仅猫眼、门铃两项未见安装。在该房屋的窗户和飘窗的12个检测分项中，11项显示正常，存在问题的是主卧东窗无法开启。墙体检测均显示正常。客厅阳台天花板下水管道处有渗漏痕迹。其余地面、厨房、卫生间检测及给水、排水系统、电路等经检测均显示正常。

    该套房屋室内层净高显示，客厅及餐厅净高为2.71米，卧室净高2.72米，符合**规定标准。

    样本9鸿基·紫郡45号楼20401室

    北卧室插座缺漏电保护装置

    鸿基·紫郡45号楼项目位于曲江新区芙蓉西路东侧，开发单位为西安深鸿基房地产开发有限公司。受检房屋户型为3室2厅2卫1厨。合同建筑面积154.16㎡。

    该套房屋在入户门、居室门检测的10项内容中，存在入户门小扇下栓不能锁入的问题，其余项目均显示安装到位和正常。该套房屋的窗户和飘窗经检测，未出现其他问题，均显示正常。

    在对房屋的窗户、飘窗以及房屋的主体检测中，各项数据均显示正常。在安装项目检测中，存在北卧室插座缺漏电保护装置。其余其他项目经检测均符合**标准。

    该套房屋室内层净高为：客厅2.81米，餐厅2.81米，卧室2.82米，符合**规定标准。

    样本10金地·湖城大境天第20号楼1单元0702室

    室内墙面多处空鼓、空裂

    金地·湖城大境［天第］20号楼项目位于曲江新区曲江池西路东侧，开发单位为陕西金地佳和置业有限公司。受检房屋合同建筑面积246.22㎡。

    在对该套房入户门和居室门的检测中，除猫眼、门铃未见安装外，还存在入户门关闭上沿两扇间缝隙过大的问题。专家建议调整安装位置。

    在对房屋的窗户、飘窗的检测中，4项存在问题：客厅阳台推拉门把手安装松动；主卧北窗户上锁点和北卧窗户锁点不严实；主卧北侧窗户外框边未做密封防水胶处理；主卧北侧窗户东侧外开窗底台缺瓷片。其余项目显示正常。墙体的分项检测显示，室内墙面多处空鼓、空裂、爆点。在地面的检测中，北卧房地面大面积起砂严重。检测人员对存在的问题均进行了标示。

    电路检测显示，除厨房空开自动跳闸外，其余均显示正常。主卧卫生间PVC下水管顶端阻火圈脱落；分水器缺两个堵头，多媒体信息箱面板开关损坏。

    该套房屋的室内层净高分别为：客厅2.93米，餐厅、卧室均为2.98米，符合**规定标准。