“中国的经济进入新常态，中国的楼市进入新时代。”全国房地产商会联盟执行主席顾云昌1月24日在第六届中国经济前瞻论坛上表示，中国房地产结束了过去10年到15年的黄金时代，步入了白银时代。

    统计显示，2014年全国房地产销售量比2013年有所下降，但是销售额、销售面积仍然是历史的次高峰，仅仅低于2013年；房地产投资增长率是10．5％，而过去这个数字通常是20％—25％。

    顾云昌说，“从这两组数据可以看出，房地产市场在明显下行。2014年房地产‘吻别’了黄金时代，迎来了一个新的时代——白银时代。”

    之所以称为白银时代，他认为，在中国稳步向前的城镇化进程中，中国房地产市场的刚性需求是长期的。尽管已经没有了住房制度改革、人口红利爆发出来的巨大需求和超常发展，但就住房市场而言，还将有一段发展时间，还有长期的刚性需求。

    “进入白银时代的**标志是房地产市场的‘变态’，即现在房地产市场的状态从供不应求变为供大于求，从卖方市场沦为买方市场。在买方市场出现了以后，房地产市场就出现了三个特点：**，竞争加剧，有的房子卖不掉了。第二，洗牌加快。出现了万科、绿地等千亿级企业，百亿俱乐部房地产数量也在增多，又有众多中小企业被淘汰，在市场中消亡。第三，利润减薄，房地产的利润一年比一年减少，但总体上房地产开发利润要比制造业高。”

    顾云昌认为，根据中国城镇化的进程以及房地产发展的阶段性，2015年以后的10年甚至15年仍然会处于白银时代，这才是真正的房地产新常态。

    对于今后房地产市场的发展，他预计，中国房地产将在2015年下半年，特别是三季度以后好转并开始回稳，2016年将会比较稳定。

    “房地产市场已经发生了明显的变化，特别是一线城市和重点二线城市，房地产市场开始走稳，或者说下滑的势头开始抑制。尽管房地产市场仍在下行，但下行动力不足或者下行的动力在减弱。从公开数据看出，房价的环比下降幅度在减缓，投资增长的下滑速度也在减缓，由此可以看出，房地产市场正在软着陆的过程中，预计2015年年中能够实现软着陆。”

    与此同时，2014年全国房地产新开工面积同比下降了10．7％，商品房新开工面积更是下降了14％，特别是土地交易量也下降了14％，这意味着供应速度放慢了，但市场需求经过这一段预期改变，需求上升，造成市场供求关系的相对平稳，“因此有理由相信，中国房地产市场正在实现软着陆，并很有可能在2015年下半年回稳。”

    顾云昌表示，现在主要任务是稳定住房消费，住房消费稳定下来，新常态下寻找的新均衡点中*重要的“靴子”就落地了。在大城市，特别是一线城市和重点二线城市，2015年年中上行，回升走稳的可能性很大。有些中小城市，速度慢一点，但总体上说也会看稳。

    不过，他也坦承，有人认为现在库存比较大，销售周期可能需要一年甚至是一年半，“因此他们认为2015年下半年才会好起来，或者到2016年仍然将处于消化期。”

    顾云昌还强调，金融和房地产的关系非常密切。金融决定市场的冷热，金融政策对房地产的作用很大，比如，货币政策相对宽松，若真正把首套房利率进一步降下来，认真履行2014年9月30号央行出台的央10条，房地产的回升回暖对稳定住房消费这只“靴子”落地更有用。因此，我更希望寄托在货币政策和金融环境的变化上。